房价跌破万元！这个省会，难了！

风声偏紧，贫穷同步温煦我的小号“飞箭财经”

作家：余飞

01

水逆的南宁

不久前昆明，这篇来聊聊它的难兄难弟——南宁。

比昆明一语气五年水逆好一些，南宁的水逆才从2022年运转。

2020年黑天鹅的到来，南宁往日增速径直降到3.7%，不外仍高于往日世界平均增速1.4个百分点。

从2021年运转南宁的增速就再也莫得跑赢过大盘。

2021年南宁GDP在前一年低基数之上反弹至6.3%，名义上看还可以，但其实放缓的头绪一经出现。

因为往日世界GDP平均增速反弹力度更大，达到了8.1%。

2022年南宁增速1.9%，世界增速3%，跑输了1.1个百分点。2023年南宁增速4.2%，世界增速5.2%，跑输1个百分点。

2024年黑天鹅透澈限度，世界GDP增速稳步在了5%，而南宁的增速则降至3%，跑输了2个百分点。

开头：南宁统计局

2025年前三季度，南宁统计局走漏：

前三季度全市坐蓐总值4688.69亿元，按不变价钱计较，同比增长4.2%。

4.2%的增速，跑输世界大盘1个百分点。

同期，在世界36个主要城市（直辖市、副省级市、省会与首府城市）中位居倒数第六，昆明倒数第七。

制图：城市财经；数据：各城市统计局

从公布的数据来看，工业增速、出口都发扬可以，唯独的连累是固定投资。

前三季度，全市规模以上工业加多值同比增长9.3%，其中制造业加多值增长10.3%。

前三季度，全市外贸进出口总数719.28亿元，同比增长8.6%，其中，出口368.48亿元，增长18.0%；入口350.81亿元，增长0.2%。

而同期的固定投资下降了11.7%。投资是拉动经济发展的三驾马车之一，这一项跳水，影响了然于目。

开头：南宁市统计局

而固定投资跳水的要道，是房地产投资断崖式下滑。

前三季度，南宁房地产投资下降了25%。

开头：广西统计局

综上所述，南宁如今的水逆，很猛过程上是被楼市反噬，这与昆明如出一辙，致使反噬过程更深。

02

被楼市反噬，房价跌破万元

房地产一度是南宁复旧产业。

南宁给好多东说念主留住的缅念念，或者说偏见吧，更多的是传销之都、全靠房地产等。

你能念念起南宁有什么工业吗？豪迈率念念不起来。

数据告诉咱们亦然如斯。

上一篇写昆明的著述，强调了昆明的工业很弱，2024年一齐工业加多值才1837.64亿元。

且不说与头部工业强市比，就算与腰部工业城市比，也收支甚远。

2023年晋级为万亿GDP城市的烟台，全年一齐工业加多值3682.35亿元。2024年晋级为万亿城市的唐山，2023年的一齐工业加多值也有4233.4亿元。

但就这么，昆明与其周边两个省会（首府）南宁、贵阳比拟，仍是最强，南宁最弱。

2024年南宁一齐工业加多值才864.76亿元。

动作首府城市，不该是这么的工业实力。

南宁产业枯瘦的主要原因之一与昆明重叠，在最该负重致远发展工业的时候，忙着发展房地产去了。

罕有据为证。

2020年，南宁房地产投资额高达1378.2亿，占GDP比重为29.16%，在广西区内排行第1，在世界省会城市中也能排进前5名。2021年，南宁市的地盘财政依赖度滥觞110%，位居世界第八位。

制图：城市财经；数据：南宁市统计局

强调一下，2017年之后南宁官方不再公布固定钞票投资规模，仅公布增速，是以表格中2018年之后的固定钞票投资规模数据，都是本号凭据公布的增速计较而得。

从上表数据可以看到，上一轮世界大牛市技能，南宁的房地产投资猖獗膨胀。

2012年南宁的房地产投资规模还唯独362.73亿元，2018年扩大至1461.5亿元，翻了4倍多。

房地产投资规模占全社会固定钞票投资规模从2012年的占比14%，跃升至2021年的占比27.6%，也即滥觞四分之一的资金，投向了房地产。

但是，这个复旧产业，由于之前房价猛涨及其，而南宁本人的产业、经济、东说念主口和需求根柢托不住不菲的价钱，导致这座城市成为南边城市中最早转向的一批城市之一。

这两年，跟着世界楼市全面蜕变，南宁的楼市堕入了深度蜕变当中。如今的南宁，一经遭受着房价、销量、卖地收入、房地产投资四杀，正在被房地产反噬。

房价方面：一经跌破万元。

贝壳找房跟踪的成交数据知道，当今南宁的二手房成交均价跌至0.94万元/往常米。

开头：贝壳找房

勾股大数据统计的后果知道，南宁高点期间的均价是13566元/往常米，与昆明十分。

本年年中均价跌至9054元/往常米，跌幅33.26%。

销量方面：销售额与销售面积，双双腰斩。

凭据广西官方数据知道：

2020年南宁商品房销售面积1837.59万往常米，销售额1581.21亿元。2021年永别下滑至1494.08万往常米、1240.28亿元。

2024年商品房销售面积降至807.38万往常米，比拟于2020年着落了56%；商品房销售额降至560.87亿元，跌了三分之二。

制图：城市财经；数据：广西统计局

最要道的是，跌势仍未收住。

广西统计局走漏，本年前10个月，南宁商品房销售面积同比着落8.8%，销售额同比着落7.9%。

开头：广西统计局

卖场所面：2023年南宁的卖地收入比拟于高点期间，一经只剩下零头了。

制图：城市财经

房地产下行的后果，就是南宁经济增速的赓续放缓。

2021年南宁房地产投资运转下降，与之同步是南宁的GDP增速运转跑输大盘。

制图：城市财经；数据：南宁统计局

跟着房地产的断绝，南宁这座过度依赖房地产的城市，经济遭受到了严重反噬。在还莫得其他产业成长起来的情况下，南宁的经济短期内很难走出水逆周期。

03

广西，必须“强首府”到底

南宁如今的困局是预念念之中的事情，凡事之前过度依赖房地产的城市，如今都堕入了两难境地。

比如之前写到过的昆明、太原、佛山等等。

要是说昆明的工业发展受阻是因为高原地形所困以及平原面积占比小所致，南宁则莫得这个原理。

南宁诚然是丘陵盆地，但深谷资源并不紧缺，对工业发展影响有限。

着实制约南宁工业的，是区位、单干涉产业基础，而非自然条款。

动作自治区首府，南宁长久承担行政、会展、金融与对外绽开职能，产业政策更偏向就业业，而非重工业或制造业。

广西本就工业基础薄弱，有限的产业增量又皆集在已有集群的柳州——柳州领有好意思满的汽车和钢铁体系，工业文化、配套企业与老练工东说念主统共，造成利害的“虹吸效应”，南宁难以在短期内构建肖似的产业链。

从世界视角看，南宁地处华南边际地带，不在珠三角、长三角或中部沿海等主要工业轴线上，与珠三角的产业外溢比拟距离并不占优，竞争力弱于玉林、梧州等更围聚广东的节点。

此外，南宁穷乏千亿级龙头企业，难以带动上百家配套厂商造成积聚，工业规模自然难以壮大。

总体而言，南宁是一座以行政就业为主导的区域型中心城市，其工业偏弱具有结构性和逻辑性。

除此除外，南宁动作广西中心的时辰比较短，亦然一个身分。

广西之前的中心，一直都是桂林。

秦始皇一统中国后，为校服南边百越修建了灵渠，交流了漓江与湘江，校服百越后建立了桂林郡，桂林运转进入华夏东说念主的视线。

同期，灵渠的存在让桂林成为“南连海域，北达华夏”的重镇，政事、经济、文化和军事地位突显。

自此至民国初年两千多年的历史中，桂林一直都是广西的中心。

20世纪初，跟着近代交通方式重塑，尤其是湘桂铁路从衡阳经柳州延迟至南宁，广西里面的交通中心运转南移。

南宁地处桂南盆地，位置更居中，便于联通粤桂、滇黔及中越边境，其军事与行政计谋价值赶紧提高。1929年，民国政府厚爱将广西省会由桂林迁至南宁，使其成为新的政事中心。

动作广西经济第一强市且是首府的南宁如斯，广西的经济根柢莫得发力点。

最终的后果是，东说念主口无数从广西流向广东。

本号之前梳理的数据知道，2024年广西东说念主口净流出规模高达18.4万，位居世界第四，流出规模仅次于河南、山东、云南。

制图：城市财经；数据：各省市自治区统计局；其中带*的地区，未公布径直降生东说念主口与升天东说念主口数据，是凭据公布的降生率与升天率计较得出

广西东说念主最心爱去的，就是周边的珠三角。

七普数据知道，广东的外省东说念主口中，广西规模第一，高达693万。

制图：城市财经；数据：国度统计局

要处分东说念主口不休流出的问题，就必须发展首府南宁。

但是，在既穷乏历史底蕴，又莫得产业链上风的情况下，南宁念念要起势，必须依赖广西区政府的“强首府”计谋方可。

之前本号就针对世界范围内的省与区，到底是平衡发展好，照旧强省会与首府道路好，给出了八字规划：

硬汉兼顾，弱则中枢。

广西与南宁，彰着属于后者。

资源漫步、城市单干隐隐式的发展已难以为广西提供新的增长点。

关于产业基础薄弱、企业规模偏小、阛阓化过程不及的广西而言，把有限要素络续摊大饼式地铺向各地，只会导致举座竞争力进一步下滑。

因此，把政策红利、资金参预、科研资源、首要平台更多向南宁皆集，造成“以一带全”的结构，才是最具试验性的旅途经受。

更紧迫的是，南宁是广西唯独具备对接世界、辐照西南、一语气东盟三重通说念上风的城市。

唯独把南宁的宗派功能作念强，把区域资源在首府造成协力，广西才有可能在世界城市体系中占据弹丸之地。

强首府不仅是南宁的机遇，更是广西冲突经济天花板、获得外部产业溢出、提高世界竞争位势的要道捏手。

关于弱省弱区而言，皆集力量办大事，打造一个着实具备增长极才略的首府城市，是最灵验、也最试验的发展策略。

有限的产业若不皆集在省会与首府，不彊省会强首府，关于缺钱、缺产业、缺东说念主才、缺环境的中西部地区，如何才气抵牾得住东部的东说念主口虹吸？

自然，即便强省会强首府，关于在发展上处在自然谬误中的西部地区，依旧难以改变东说念主口外流的场所。

但，本号以为，中西部地区各省区的强省会，不是为了诱导东部东说念主口，因为根柢吸不动。

也不是为了一经离开的东说念主，而是为了留住来的东说念主活得更有尊荣。

让应许留住来、被动留住来的东说念主，在强省会计谋之下，能够有更好更多的经受，找到相对好的职责，过上相对肤浅、空闲的活命，享受到更好的西宾、医疗、交通就业。

能作念到这极少，才是一个省一个自治区最大的体面。

原创不易，贫穷动一动你的小指头，在著述右小角点个在看、点个赞。接待共享出去，让更多的东说念主看到。